物件のご売却もお任せください。

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大切な物件のご売却、お任せください!
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物件の維持や税金が大変なので、
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全く反響無い
住宅ローンの残債が残っているが、
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日本アールイーNETへご依頼いただくメリット

 

住まいの売りたい、買いたいを安心サポート!

 

 

 

 

信頼のブランドセンチュリー21全国に広がる幅広いネットワーク

 

弊社ホームページは勿論、指定流通機構「レインズ」に登録し、物件情報を公開していきます。
また、世界最大の不動産ネットワーク「センチュリー21」の強みを活かし、国内800店舗・5000人の営業マンが売却のお手伝いをさせていただきます。

 

様々なメディアを利用した物件情報の公開

 

ご依頼いただいた物件情報はインターネットメディアをはじめとして新聞折り込み広告や住宅情報誌等にも積極的に掲載しています。

 

オープンハウス・現地販売会の開催

 

オープンハウス・現地販売会も重要な売却活動の一つです。
センチュリー21日本アールイーNETではこれらの活動も積極的に実施し、一人でも多くのお客様に実際に見てもらえるように心がけています。

 

 

ご売却までのステップ

 

売却のご相談から物件のお引き渡しまでは以下のような流れになります。まずは売却時期や価格など、ご要望をお聞かせください。その上で、最適なご提案をさせていただきます。

 

           

 

 

よくあるご質問

 

質問

売却を検討中ですが、査定に費用はかかりますか?

回答

不動産のご売却を検討される方の査定は、全て無料ですのでご安心ください。

 

質問

売却を中止にした場合、費用はかかりますか?

回答

ご成約に至らなかった場合でも、費用は頂きませんのでご安心ください。

 

質問

住みながら売却はできますか?

回答

居住中での売却は可能です。実際にご売却される方の多くが、居住中に売却をされています。
お買い換えについてもご相談ください。

 

質問

住宅ローンが残っていても売却できますか?

回答

原則問題はありません。売却価格より残債額が低ければお手元に現金が残ります。
逆の場合には、お手持ちの自己資金をご用意して残債を残す方向もございます。
その場合には住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制をご利用出来ます。
また、残債を含めた買い換えローンをご利用する方法もございます。

 

質問

どんな風に査定をするの?

回答

不動産には一つとして同じものは存在しません。同じ地域の土地でも、形、面積、方位、前面道路の状況によって、価格が大きく変わることがあります。同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位等によって価格は変わります。このように、査定価格を提示する場合には立地条件や物件自体の特徴を考慮する必要があり、現地調査や室内の状況、相場等を踏まえて、類似物件と比較して査定します。

 

質問

どんな販売活動を行うの?

回答

全国877店舗のセンチュリー21ネットワークを通じた登録顧客へのご紹介、ホームページや新聞折込チラシ・ポータルサイトへの掲載、オープンハウスの開催、周辺住宅へのご紹介・ポスティング、指定流通機構(レインズ)への登録、不動産業者への紹介など幅広く販売活動を行います。

 

質問

査定価格はどうやって出すの?

回答

一般的に市場動向、周辺の過去の取引事例、現在の売り出し事例を基に、物件の特徴や状況を考慮して算出します。

 

質問

査定価格で売り出さなければならないの?

回答

必ずしも査定価格である必要はありません。査定価格はあくまでも目安です。お客様のそれぞれの希望、その時々の状況に合わせて、担当者とよくご相談の上決められることをお勧めします。

 

質問

広告等の掲載費用はいくらかかるの?

回答

基本的に広告費等についてご負担いただくことはございません。

 

質問

ローンの残債があるけど住み替えってできるの?

回答

可能です。弊社提携の金融機関では住み替えローンという商品がございます。現在ご所有の不動産を売却することが前提ではありますが、売却損を次にご購入予定の住宅ローンに乗せてお借入れすることが可能です。

 

質問

売却時に何か税金って発生するの?

回答

主なところでは不動産売買契約書に貼付する印紙税が発生します。また、売却よって譲渡益が発生する場合は、所得税がかかるケースがあります。

 

質問

とりあえず価格だけ知りたいのだけどそれでも良いの?

回答

当然のことですが、査定を実施したからといって必ず売却しなければならいということはありません。ご所有不動産の価額を知りたいという場合でも、査定価格をご提示させて頂いております。

 

質問

売却する為の諸経費は何があるの?

回答

基本的には仲介手数料や抵当権の抹消費用、売渡しの手続き費用、契約書に貼付する印紙代などがあります。

 

質問

売却するのをやめるのだけれど、仲介手数料は発生するの?

回答

仲介手数料はあくまでも成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にはお支払いいただくことはございません。

 

質問

価格査定は本当に無料なの?

回答

無料です。お気軽にご相談ください。

 

質問

賃貸中でも売却ってできるの?

回答

可能です。賃貸借条件を引き継ぐことを前提として販売させていただきます。

 

質問

住みながらでも売却ってできるの?

回答

可能です。ご所有不動産の売却を検討されているお客様の多くは、住みながら売却活動をされています。ご購入希望のお客様をご案内する際には、ご協力お願い致します。

 

質問

ご近所に知られたくないのでけれど...

回答

当社にご登録頂いているお客様の中から、個別にご紹介させていただきます。他にも買取りを弊社もしくは不動産買取業者を紹介させて頂くことで、人目に触れず売却することが可能です。

 

質問

どうしても期限内に売却したいのだけれど、そんな方法あるの?

回答

当社で買取り保証をすることによって、一定期間内に売却できなかった場合には、あらかじめ決めさせて頂いた金額で当社が買取りさせて頂くことができます。

 

質問

お客さんが内覧されたら何をすれば良いの?

回答

購入希望者が内覧される場合は、第一印象が大事になります。お部屋の掃除、換気、照明をつけておくことなどの準備をお願いします。また、お客様から実際の生活状況(近所付き合い・自治会など)について質問がる場合がありますので、お答え頂ければ幸いです。

 

質問

お客さんはいつ、どんな風に内覧しにくるの?

回答

見学日時はあらかじめ、双方の希望日時をすり合わせします。突然お伺いすることはありません。

 

質問

売却する為に必要な手続きなどはありますか?

回答

国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき、売出価格・売却活動期間などを記載した媒介契約を、お客様と当社との間で締結させて頂きます。また、売主様が知っているご売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について物件状況等報告書と設備表にご記入いただきます。なお、売主様ご本人様であることを確認するため、権利証または登記識別情報通知書の確認をさせていただき、本人確認手続きを取らせていただきます。

 

質問

媒介契約の種類と違いは?

回答

媒介契約には専属専任媒介・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類があります。 専属専任媒介契約:依頼者は、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売却を依頼することはできません。また、依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と契約を締結することができません。依頼を受けた宅建業者は売却物件情報を5営業日以内に指定流通機構(レインズ)に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。 専任媒介契約:依頼者は、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売却を依頼することはできません。依頼を受けた宅建業者は売却物件情報を7営業日以内に指定流通機構(レインズ)に登録し、2週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。 一般媒介契約:依頼者は、複数の宅建業者に重ねて依頼することができます。依頼を受けた宅建業者には、売却物件情報の指定流通機構(レインズ)への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。

 

質問

買換えの場合はどうすれば良いの?

回答

買換えの場合、タイミングが重要となります。売却を先に行うか、購入を先に行うかそれぞれのメリット・デメリットを理解した上で検討する必要があります。担当者とよくご相談の上、お客様にとって最適な買換えスケジュールをご提案させて頂きます。

 

質問

売却先行と購入先行はどちらが良いの?

回答

それぞれにメリット・デメリットがありますので、一概には言えません。 売却先行の場合、資金計画が立てやすい反面、購入希望の物件がなかなか見つからなかったり、仮住まいが必要となるケースがります。 購入先行の場合、スケジュールを立てやすい反面、売却が計画通りに進まない場合には資金繰りを心配する可能性が考えられます。 どちらにしても担当者とよくご相談の上、お客様にとって最適な選択をご提案させて頂きます。

 

質問

すぐに売りたいのだけど売れる?

回答

資金面で今すぐに売却希望のお客様には、弊社で買取りさせて頂くことをご提案させて頂いております。お気軽にご相談ください。

 

質問

他社と査定金額が異なるのは何故?

回答

当社では、センチュリー21のネットワークを活用し、当社独自の査定方法を用いております。

 

質問

少しでも高く売りたいのだけどできる?

回答

査定価格はあくまでも目安でございます。実際に売却となった場合には、お客様のご希望の金額で販売活動をさせて頂きます。さすがに相場とかけ離れた金額でのご売却は保証できませんが、実際に過去には高い金額で売却できた事例もございます。

 

質問

かなり条件の悪い土地だけど売れる?

回答

お客様のご希望の金額で売却できるかどうかはなんとも言えませんが、市場動向・周辺の事例から、売却可能価格をご提示させて頂きます。一度実際に売却をされてみてはいかがでしょうか。

 

 

 

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